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서울/서초구

서초동]서초이오빌 아파트 전세 실거래가 분석, 55㎡예상 4억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초이오빌 아파트입니다.

서초이오빌 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 12월 19일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 462세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 8.23% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 15.15% 대비 ▼46% (-6.93pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.9%, 서초구에서는 상위 9.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초이오빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 462 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 기타
  • 건설사 경남기업
  • 사용승인일 2003년 08월 13일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~50 ~55 ~60
2021 24,925 22,325 27,820 40,150 .
2020 22,877 26,188 27,157 33,083 40,750
2019 22,750 25,917 27,026 34,200 37,500
2018 21,400 25,286 26,156 35,750 38,250
2017 21,722 24,833 25,275 32,333 40,000
2016 20,371 23,611 22,583 33,333 36,500
2015 19,000 17,000 22,444 25,250 27,500
2014 16,919 18,417 19,658 25,000 28,300
2013 16,214 19,250 19,350 24,500 26,125
2012 16,173 18,000 18,025 23,333 .
2011 15,191 17,438 17,625 21,250 25,333
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :36.66 Min. :2011-01-07 Min. : 5000
1st Qu.:36.66 1st Qu.:2013-01-16 1st Qu.:18000
Median :43.20 Median :2016-06-04 Median :21000
Mean :42.38 Mean :2016-04-15 Mean :22163
3rd Qu.:45.96 3rd Qu.:2019-06-15 3rd Qu.:26000
Max. :58.48 Max. :2021-12-04 Max. :48000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 29,000 2021-09-23 16
45 29,500 2020-11-06 9
50 32,000 2019-12-31 13
32,000 2019-12-31 13
55 48,000 2021-12-04 20
60 45,000 2020-03-07 14


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초이오빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:16:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초이오빌 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 115m - 디아레나서초(2020) / 서울특별시 서초구 효령로53길 24 (서초동)️
  2. 133m - 서초센트럴아이파크(2020) / 서울특별시 서초구 반포대로18길 36 (서초동,서초센트럴IPARK)️
  3. 137m - 서초아트자이(2009) / 서울특별시 서초구 반포대로 58 (서초동,서초아트자이)️
  4. 236m - 서초레몬(2005) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 45 (서초동)️
  5. 261m - 서초지웰(2005) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 35 (서초동,서초지웰)️
  6. 305m - 티에스프리우스(2004) / 서울특별시 서초구 서초중앙로12길 19 (서초동,티에스프리우스아파트)️
  7. 306m - 서린(2004) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 30 (서초동,서린아파트)️
  8. 319m - 경남아너스빌201동(2006) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 42 (서초동,경남아너스빌)️
  9. 337m - 서초동롯데캐슬리버티(2005) / 서울특별시 서초구 사임당로10길 39 (서초동)️
  10. 341m - 서초2차e편한세상(2005) / 서울특별시 서초구 효령로49길 57 (서초동,서초2차 이-편한세상)️
  11. 342m - 서초프라임빌(1566-9)(2004)️
  12. 357m - 예림(2003)️
  13. 367m - 서초한신리빙타워(1999)️
  14. 370m - 경남아너스빌(2005)️
  15. 373m - 서초노빌리에(2006)️
  16. 389m - 서초우방유쉘(2006)️
  17. 401m - 서초블레스(2017)️
  18. 404m - 오로라빌(2004)️
  19. 410m - 서초화원그랑빌(2002)️
  20. 413m - 래미안서초유니빌(2003)️
  21. 417m - 동아빌리지(2008)️
  22. 420m - 제이씨라디앙(2005)
  23. 423m - 서초한신(2001)️
  24. 439m - 더클래스(2020)️
  25. 450m - 한성(2003)️
  26. 451m - 로얄파크(2005)
  27. 453m - 서초로얄(2001)️
  28. 453m - 보미리즌빌(2005)️
  29. 455m - 래미안서초5차(2005)️
  30. 457m - 서초한빛삼성(1999)️
  31. 463m - 서초아크빌(2003)️
  32. 464m - 월드메르디앙(2002)️
  33. 469m - 대경벨로체(2007)️
  34. 471m - 로얄파크에이(2005)️
  35. 472m - N-Suite101동(1511-6)(2004)️
  36. 475m - 서초쌍용플래티넘(2006)️
  37. 478m - 서초동아(2006)️
  38. 480m - 서초캐슬(2003)️
  39. 481m - 서초한신(2001)️
  40. 485m - 대상파크빌(2006)
  41. 490m - 서초SK뷰(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초이오빌 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
40㎡: 25,885만 원 45㎡: 27,400만 원 50㎡: 28,314만 원 55㎡: 40,150만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~55, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-03-07(14층, 45,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 48,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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